ЖКХ

28 января на заседании Законодательного Собрания в первом чтении был принят проект закона «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области».

Вчера на очередном заседании областного парламента законопроект был принят во втором и окончательном чтении. А внесенные изменения в порядок уплаты взносов на капительный ремонт многоквартирного дома как нельзя лучше отвечают интересам значительной части нижегородцев.  Об этом сегодня рассказывает нашей газете заместитель руководителя комитета по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК ЗС НО А. КОСОВСКИХ,

— Законопроектом предусмотрено предоставление ежемесячной денежной компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт, — рассказывает  Александр Альбертович. — Льготу будут получать одиноко проживающие неработающие пенсионеры – собственники жилых помещений, а также семьи, состоящие из совместно проживающих неработающих пенсионеров.  Размер компенсации составит для лиц, достигших возраста 70 лет, 50 процентов размера взноса на капремонт. Для достигших возраста 80 лет компенсация составит 100 процентов размера взноса. Внесено дополнение — компенсация только на соцнорму жилплощади 33 кв.м для одиноко проживающих и 42 кв. м — для двоих.

Нижегородская область  в числе регионов, которые одними из первых вводят дополнительные меры поддержки для пожилых людей по оплате взносов на капремонт. В то время, когда многим из субъектов Федерации потребовались настоятельные рекомендации премьер-министра Дмитрия Медведева рассмотреть этот вопрос.  В      Законодательном Собрании Нижегородской области  работа велась в комитете градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК.

Во время приемов граждан пенсионеры часто обращались ко мне с вопросами, касающимися капитального ремонта домов. Действующая у нас  накопительная система сбора средств, а региональной программой сроки проведения капитального ремонта определены в 25-30 лет, у многих вызывает, мягко говоря, недоумение. «Я и не доживу до того времени, когда в доме сделают капитальный ремонт, а платить из своей мизерной пенсии должен, как и более молодые жильцы», — возмущались пожилые люди.

В комитете мы этот вопрос тоже обсуждали, понимая абсурдность ситуации, и стали готовить свои предложения коллегам по Законодательному Собранию, которые как раз и предусматривали предоставление льгот достигшим 70 и 80 лет нижегородцам. Но надо понимать, что льготы это, прежде всего, дополнительные расходы бюджета, которые в условиях экономического кризиса изыскать практически невозможно.  Не случайно федеральный законодатель право на оказание дополнительных мер социальной поддержки пожилым гражданам в возрасте старше 70 лет делегировал регионам, чтобы они сами смогли реально просчитать свои возможности.

По оценкам, под  меры поддержки, предусмотренные законопроектом, подпадают около 70 тысяч нижегородцев старше 70 лет. Принятие закона потребует дополнительного финансирования за счет средств областного бюджета в размере более 80 миллионов рублей в год. Расходы на компенсацию по уплате взносов на капремонт нам необходимо будет  запланировать в областном бюджете на 2016 год, внеся в него соответствующие изменения. Также рассчитываем в текущем году  получить субсидию из федерального бюджета на эти цели.

Что характерно, законопроект поддержали не только все профильные комитеты Законодательного Собрания, но и представленные в ней  партийные фракции.

Закон будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года, а это значит, что всем льготникам будет произведен перерасчет.

Курс доллара вырос до таких величин, что буквально три года назад мы не могли этого даже предположить. Все меньше товаров могут  купить многие на свою зарплату или пенсию, и если походы в магазин еще как-то можем сократить, то вопросы тарифов ЖКХ  нас больше и больше волнуют.

Жители квартир в райцентре с частичными удобствами  платят уже за газ, свет, ДУКу, за капремонт региональному оператору в среднем 2000-2500 рублей в месяц, а с центральными удобствами – в два с лишним  раза больше. Стоимость услуг в частных домах зависит от комфортности, созданной хозяином и, безусловно, от площади. А тарифы повышаются теперь не с нового года, а с середины его. Ожидается, что в среднем по стране они будут увеличены  в текущем году от четырех до семи процентов. И в этих условиях все больше семей задумываются: на чем можно сэкономить? Взять, к примеру, электроэнергию. Киловатт-час по соцнорме (50 квт) стоит 2,2 рубля, свыше – 3,92. Два человека, живущие в квартире или доме, в соцнормы эти практически не укладываются. К тому же в нынешнем году ожидается, что соцнормы могут быть отменены. Правительство страны по этому поводу опубликовало для общественного обсуждения  проект Минэнерго. Предполагается, что в расчете на дом или квартиру установят  минимальные тарифы в объеме 150 киловатт-час в месяц. Если израсходует семья свыше, тарифы будут другие. Ожидается и введение  абонентской платы за электроэнергию 20 рублей в месяц.

Можно ли научиться экономить, чтобы квитанции по оплате не вызывали столько неприятных эмоций? Об этом мы спросили нескольких жителей района.

А.Г. Сорокин, с. В. Талызино:

— Стандартные лампы накаливания расходуют много электроэнергии. Я заменил  их энергосберегающими. Эффективны светодиодные.  Они стоят дороже обычных, но работают значительно дольше (по сообщениям в печати, беспрерывно — до трех лет).

Слышу, молодежь не вытаскивает из розеток зарядные устройства для телефонов, не выдергивает вилки телевизоров, компьютеров. И вряд ли кто не знает, что все приборы, работающие «в режиме ожидания», потребляют электроэнергию. Если не хотите бросать деньги на ветер, выключайте все, чем не пользуетесь, из розеток. Это и в плане противопожарной безопасности первое правило. Видимый разрыв в электропитании – это надежность.

И еще, холодильник следует регулярно размораживать, в пылесосе регулярно очищать мешок от пыли. Казалось бы, мелочи, но везде по чуть-чуть — и увидишь экономию.

— Сейчас выпускают энергосберегающие холодильники, которые меньше расходуют  электроэнергии на 30-50 ватт, т.к. обмотка компрессора  тоньше и  ее меньше.  На этом экономия, но она не сравнима с затратами, которые впоследствии могут пойти на замену компрессора. Кстати, гарантийный срок у них теперь несколько сократился и срок службы тоже – от 7 до 10 лет, а не 15, как раньше. Это дорогостоящие  вещи, и, думаю,  производители, с одной стороны, это делают для удешевления своего товара, с другой – чтобы рынок работал. Хотя и у них большая конкуренция.

Многое в эксплуатации агрегатов, кстати, зависит от нас самих. Даже если выключаешь холодильник из розетки, его нельзя включать раньше, чем через пять минут. Летом, в жару, следует отодвинуть от стены, чтобы компрессор охлаждался. Нужно ухаживать за техникой, как того требует инструкция по эксплуатации, размораживать холодильник не менее 1-2 раз в год. Многие холодильники нового поколения не любят скачка напряжения, потому не лишне иметь защиту РНПП-1. Холодильники старого образца более приспособленные к «жизни», потому стоит подумать, надо ли их менять, если не нравится, например, дизайн. Они несколько больше потребляют электроэнергии, но это мелочи в сравнении с затратами на покупку новых деталей и ремонт.

Считаю более надежными холодильники «Атлант», «Позис», «Бирюса».

С.А., Сеченово:

— Если жена говорит по телефону во время глажки белья или вовсе забудет выключить утюг, отойдя на какое-то время, никакая экономия потом не компенсирует эти самые большие, пожалуй, энергозатраты.

Сейчас многие пользуются электроводонагревателями (два киловатта в час «крутят»), но кто привык к теплой воде, вряд ли от нее уже откажется. Здесь экономия в другом. У нас очень жесткая вода. Чтобы не тратиться  на часто перегорающие от известковой накипи тэны, надо покупать бойлеры с  анодной защитой. Если ее нет, специалисты по монтажу могут установить полифосфатные фильтры на каждый прибор. Защита не очень высокая, но она есть. И это дешевле, чем менять агрегаты в бытовой технике.

А.Н. Клементьев, с. Рогожка:

— Четыре года назад я решил сделать теплый гараж. Выполнил все требования электриков, начиная с проектной документации, утеплил помещение.  Советовался со специалистами, в том числе изучил все, что касается электрооборудования, через Интернет. Фирмы обещали экономное расходование электроэнергии. Заказал катодный электрокотел, установил. Проработал у меня он только сутки, следил за счетчиком. Посчитал, за месяц пришлось бы платить за свет 16-18 тыс. рублей. Сразу же все демонтировал, установил угольный котел, купил машину топлива  и «кочегарил» всю зиму. Целый год не мог даже выбраться на рыбалку со всеми этими хлопотами. Взять пришлось кредит и провести газ. Плачу теперь только в зимнее время, дороговато тоже,  но не сравнить с затратами на электроотопление.

— Микроволновкой пользуюсь не более 10 минут в сутки и отказываться от нее не собираюсь, а что касается электрочайника, то поняла, что в квартире с газом пользоваться им — это, мягко говоря, глупость дорогая для кармана. За выключателями слежу строго, всегда выключаю, чтоб лишний свет нигде не горел. И, слава Богу, что послушала мужа, не сменила  прежние керамические розетки на китайские дешевые пластиковые. Слышу от знакомых, они нередко плавятся от современных нагрузок.

Многие из нас даже не задумываются, сколько лишних киловатт мы используем впустую, когда, выходя из комнаты, не выключаем свет, забываем без надобности работающие электроприборы, открываем окна при включенных электрообогревателях и кондиционерах. Сидеть в полумраке сейчас, конечно, никто не будет, но постепенно найдется золотая середина, когда придешь к выводу, чем  можно пожертвовать ради экономии. Можно же постепенно приучить себя и детей как можно рациональнее использовать электроэнергию.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации было разработано методическое пособие «Азбука для потребителей услуг ЖКХ».

Азбука для потребителей услуг ЖКХ подготовлена в целях повышения грамотности потребителей жилищно-коммунальных услуг, формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме. Учебный материал содержит детальный разбор жилищного законодательства по таким вопросам, как состав общего имущества в многоквартирном доме, его содержание и текущий ремонт; проведение общего собрания собственников; предоставление коммунальных услуг; организация и проведение капитального ремонта и т.д.

Азбука для потребителей услуг ЖКХ будет интересна всем, кто владеет и пользуется собственностью в многоквартирном доме и желает улучшить свои знания по управлению имуществом. Книга научит экономить плату за услуги, а именно – выступать грамотным заказчиком жилищных услуг, рационально использовать коммунальные услуги, осуществлять энергосервисные мероприятия в многоквартирном доме.

Данная азбука размещена на официальном сайте администрации Сеченовского муниципального района в разделе УКС, отдел капитального строительства, либо найти можно по ссылке http://sechenovo.omsu-nnov.ru/?id=84492

Начальный этап ремонта

Как радовались жильцы многоквартирных домов № 20 и 33 по ул. Советской, Школьной, 4, когда у них начался ремонт крыш.  Солнечные дни в начале октября способствовали быстрому ходу ремонта: быстро была разобрана кровля, снят старый шифер, где-то полностью, где-то частично заменена стропильная система.

И вдруг среди ясного неба, пусть не грянул гром, но пошёл дождь со снегом – октябрь всё-таки. И настроение жильцов, так же, как погода, испортилось — в квартирах  на верхних этажах с потолка стало капать, да и по стенам бежали ручейки. Паника и возмущение жильцов, конечно, понятны: грязно-серые разводы на потолках, отклеившиеся обои, промокшая мебель и… «подмоченная» репутация фирмы, взявшейся за ремонт.

Почему так поздно начались ремонтные работы? Почему подрядная организация раскрыла крыши, не имея в наличии кровельного железа? Будет ли решена проблема жильцов, в квартирах которых пролило потолки? С такими вопросами мы обратились к заместителю главы администрации района Д.А. Крупнову:

— Данные дома стояли в плане ремонта в рамках реализации федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», определены они были в ходе комплексного обследования в 2013 г. В том числе и по ул. Советской, 33 было много обращений от жильцов в администрацию по ремонту кровли, так как она протекала. И ремонт в этих домах по программе предусматривался в 2014г. Но с прошлого года полномочия заказчика были переданы в область в связи с созданием на территории субъекта фонда капитального ремонта Нижегородской области. Передача полномочий, процедура регистрации федерального фонда, как это часто бывает,  затянулись, и поэтому мероприятия по капремонту, запланированные на 2014г., фактически стали реализовываться в 2015 г. В сентябре текущего года  были проведены котировки по выбору подрядной организации – ею стало ООО «Стройгазпроект-с» (г. Сергач). Сроки определены: с 28 сентября по 15 ноября. Согласно сметам, велась работа по замене стропильных систем на всех домах. Ошибка подрядчика в  том, что в осеннюю погоду были раскрыты все крыши, в то время как кровельный материал «Стройгазпроектом» был только заказан, и они, в соответствии с договором,  ждали авансирования от федерального фонда. Состоялась рабочая встреча главы администрации района Е.Г. Наборнова с представителями регионального фонда по скорейшему решению вопроса.   Оплата материала прошла, поставка ожидается в течение текущей недели.

Параллельно, в рамках капремонта, велась работа по замене входных дверей, окон в подъездах; кроме того, в д. № 33 по ул. Советской — по замене системы холодного водоснабжения и канализации, весной запланирована замена системы теплоснабжения.

Данная ситуация на контроле администрации района. Директор ООО «Стройгазпроект-с» С.В. Шлепнёв выразил сожаление по поводу произошедшего и заверил, что организация готова рассмотреть возможность возмещения ущерба, причинённого жильцам. Конкретно по каждой квартире верхних этажей будет проходить обследование, и по факту совместно с собственниками квартир будет решаться вопрос о возмещении затрат по ремонту. Администрация района гарантирует поддержку и содействие при возникновении вопросов при решении данной проблемы, вплоть до составления искового заявления в суд.

Рабочие жилищно-коммунальной службы готовятся к заливке
блоков под фундамент

Самые актуальные работы в ЖКХ на сегодня – подготовка к зиме. Котельных – в первую очередь.

Центральная котельная в В.Талызине дает тепло в десять многоквартирных домов, школу, детский сад. В этом году две двухэтажки на улице Комсомольской впервые уйдут в зиму полностью с индивидуальным отоплением, газовые котлы теперь в каждой квартире. А вот у домов №№1и 2 на выездной улице Ивана Заикина будут построены две мини-котельные – своя у каждой трехэтажки.

Такая необходимость назрела давно, поясняет начальник Верхнеталызинского участка ЖКХ Е.В. Куликов. Дома слишком удалены от центральной котельной, теплотрасса растянулась почти на два километра. Топить белый свет, а точнее лес, вдоль которого и проходит теплотрасса, мягко говоря, невыгодно. Со строительством новых котельных ситуация должна измениться. В каждой предполагается установка двух котлов, автоматической системы регулирования температуры (в зависимости от погоды). За работой котельных будет следить оператор. Что касается сроков, Е.В. Куликов говорит, что упор лучше сделать на качество работ, а не на скорость. Ведь дома по-прежнему подключены к центральной, и до завершения работ будут отапливаться в обычном режиме.

В.Н. Панзин – человек на своем месте

Виктор Николаевич Панзин – человек незаменимый – так отзывалось о нем прежнее руководство ЖКХ, такую характеристику сварщика с многолетним опытом работы получили мы и от нового руководителя С.М. Шакирова.

Виктор Николаевич из той категории людей, которым не нужно лишний раз напоминать об обязанностях, он не простоит в сторонке, дожидаясь, что кто-то это сделает за него. Можно сказать, на передовой. По-другому просто не может.

В свое время и училище в Новочебоксарске, где получил профессию сварщика, закончил с отличием. Потом была армейская служба, работа в «Сельхозтехнике», ПМК, ЛПУМГ, «Мастере». Не потому, что хотелось частой смены работы, просто времена такие были – закрывались одни организации, открывались новые, менялись названия. Пятый год как В.Н. Панзин трудится в ЖКХ. И во многом от него зависит, насколько быстро будет устранена неполадка на трассе, а значит, и качество услуг, предоставляемых его организацией населению.

В этом году в преддверии Дня работников ЖКХ стартовал конкурс «Самый добросовестный плательщик», в ходе которого  был проведён мониторинг  всех  входящих  платежей  за услуги ЖКХ по с. Сеченову.

И.А. Башмаков с заслуженной наградой

Основными критериями  для определения победителя были  своевременность уплаты и отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В результате конкурса удалось выявить самого добросовестного плательщика услуг ЖКХ в Сеченовском районе – это семья Башмаковых. 13 марта на оперативном совещании глава  администрации и секретарь Сеченовского местного отделения Партии «Единая Россия» Е.Г. Наборнов вручил грамоту и наградил памятным подарком семью Башмаковых как самых добросовестных плательщиков. К сожалению, вся семья прийти не смогла, был  только глава семьи – Иван Александрович.

Как отметил Е.Г. Наборнов, целью конкурса является  поощрение добросовестных и ответственных плательщиков  и мотивация неплательщиков за услуги ЖКХ. В нашем районе он проводится впервые, но данный конкурс должен стать  у нас ежегодным, и не только на территории села Сеченова, но и на территории всего района.

Идет установка оборудования

Котельная — пожалуй, самый шумный производственный объект. А в эти месяцы

в квартальной котельной № 4 по ул. Крылова особенно шумно.

«Ведется работа по реконструкции котельной, а именно — замена старых, прослуживших 15 лет,  водогрейных котлов», — поясняет начальник МУП «ЖКХ Сеченовское» Н.В. Шмакалов. Что называется, без остановки процесса подачи тепла, правда, на обогрев большого жилого массива (ул. Советская, 70 лет Октября, Крылова, Филатова) в данный момент работает лишь один котел из четырех, поэтому многие ощутили некоторое похолодание в своих квартирах, да и за окном заметно похолодало.

Еще весной занялись, по словам начальника ЖКХ, этим вопросом, а в сентябре-октябре на объекте велись подготовительные работы, сейчас процесс в завершающей стадии. Установка двух котлов ведется силами ЖКХ.  Каждый весом в 10 тонн, поэтому только доставить их внутрь помещения оказалось делом непростым. Пришлось делать проход в кирпичной стене, а также «прокладывать» железную» дорогу, так сказать, свой маленький «БАМ» из подручных материалов.

Еще предстоят работы по монтажу, пуско-наладочный цикл. Сроки определены до 1 декабря.

Расплачиваться предстоит в течение пяти последующих лет, так как работают с лизинговой компанией по договору поставки. А вот теплее в домах и учреждениях должно стать гораздо раньше, сразу же по окончании ремонтных работ. Ведь жители так же хорошо знают цену ЖК-услуг.

Ход и сроки работ на котельной, причинно-следственные обстоятельства данной реконструкции комментирует глава администрации района Е.Г. Наборнов:

— Уже многими озвучивалась эта проблема, тем более сама служба ЖКХ знала, что срок эксплуатации данного оборудования исчерпал все ресурсы, в результате чего котлы не выдавали должного уровня КПД, а значит, в итоге потребитель не получал должной температуры в своих домах. Положение усугублялось тем, что в прошлую зиму эта котельная работала практически на одном котле. Поэтому пришлось в этом году во что бы то ни стало решать эту проблему.

Почему реконструкция не была проведена в более ранние, теплые сроки? Потому что сначала прошли все согласования в министерстве ЖКХ, мы надеялись на какую-либо помощь со стороны области: получить или льготное кредитование, или субсидии на реконструкцию.

Параллельно рассматривался вопрос перевода отопления на индивидуальные котлы. Проводились собрания жильцов многоквартирных домов, мы беседовали с ними, приезжали представители двух организаций, которые были готовы провести работы по установке нового оборудования в квартиры с рассрочкой от 3 до 5 лет. Но конечно, не все население в состоянии осилить сумму 70-100 тыс. руб., в которую бы вылилась вся переделка системы отопления, подведение газа.

Мы выходили с таким предложением, что подведение к домам газа, перекладка газопроводов (т.к. диаметр труб рассчитан только на подачу газа к плитам), разработку проектно-сметной документации администрация района возьмет на себя. Но население все же отказалось от установки индивидуальных котлов, хотя это решило бы еще одну проблему — не было бы столько долгов за газ и электричество у нашего ЖКХ.

Мы рассчитываем на экономию электричества, т.к. с установкой этих котлов сократится потребление электроэнергии практически вдвое. Пуско-наладочные работы должны были завершиться до 22 ноября, но поставщики организации, ведущей монтаж оборудования, задержали поставку некоторого оборудования. В настоящее время направлены претензии к подрядной организации. Надеемся, что в конце недели — начале следующей мы будем проводить пуск-наладку новых котлов.

— В какую сумму обошлась реконструкция котельной?

— решили пойти по новой схеме: т.к. замена котлов требует 11 млн рублей, мы оформили покупку в лизинг на 5 лет. Это своего рода, конечно, риск, но риск оправдан. В этом году мы проплатили 2,5 млн. руб., из них 1млн. — за проектно-сметную документацию, полтора миллиона — авансовый платеж; на следующий год нужно будет проплатить 2,7 млн. руб. Сумма для нашего бюджета огромная, но, повторюсь, это необходимые меры, иначе могло случиться так, что в январе-феврале эту проблему решали бы в авральном режиме.

Сейчас верстается бюджет 2015 года, мы знаем, что он будет очень напряженным. Но все же планируем рассмотреть вопрос реконструкции других котелен, к примеру,
центральной. И учитывая опыт этого года, работу нужно начинать раньше.

20 ноября в отделении Пенсионного фонда Нижегородской области состоялся информационный семинар по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Мероприятие прошло по инициативе регионального отделения «Союза пенсионеров России» на базе Пенсионного Фонда РФ при поддержке правительства Нижегородской области.

Присутствующие на семинаре смогли задать вопросы заместителю министра ЖКХ и ТЭК области В. Беспалову, генеральному директору Некоммерческой общественной организации «Фонд капитального ремонта домов, расположенных на территории Нижегородской области» С. Протасову, заместителю руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области М. Куренкову, а также представителям банковских структур. Также они получили в качестве обучающих материалов брошюры, буклеты с информацией по наиболее проблемным направлениям деятельности ЖКХ.

«В связи со вступлением в силу в 2015 году нового закона, на территории Нижегородской области был создан «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Однако население плохо осведомлено о его работе, и в нижегородское отделение «Союза пенсионеров России» поступило более сотни обращений по этому вопросу. Этим и было обусловлено проведение семинара. Мы отметили следующую закономерность: чем больше человек знает о функционировании системы ЖКХ, тем более прагматичным становится его отношение к потребляемым коммунальным услугам. Он понимает, на что может рассчитывать, и сколько это будет стоить. Сегодня здесь присутствовали представители всех районов Нижегородской области, которые, приехав домой, проведут мини-семинары о перспективах развития жилищно-коммунального комплекса и изменениях в действующем законодательстве у себя на местах», – подчеркнул депутат Законодательного Собрания, председатель Нижегородского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз пенсионеров России» Валерий Антипов.