В летне-осенний период работы в органах регистрации недвижимости несколько прибавляется в связи с тем, что приезжают отпускники и ставят дома родителей на госучет, оформляют наследство. Наш корреспондент беседует с ведущим технологом межрайонного отдела №13 филиала Федеральной кадастровой палаты П.П. КАСЬЯНЫЧЕВЫМ о том, сложно ли по-прежнему получить документы на право собственности, долго ли приходится ждать.
— Федеральной службой Рocpeecтpa, нормативно-прапра-
вовыми актами Минэкономразви-
тия РФ установлены сроки проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Они поэтапно сокращаются. В настоящее время постановка на государственный кадастровый учет осуществляется в течение 18, а на государственную регистрацию права — 15 календарных дней. Процедура оформления недвижимости постепенно упрощается, и многие уже воспользовались этими изменениями.
— Петр Павлович, можно ли уточнить некоторые моменты?
— Обращаясь к нам в кадастровую палату (здание «Почта России», 3 этаж), заявитель получает всю необходимую информацию о том, как менее затратно и в короткие сроки оформить свою недвижимость. Если ранее для регистрации своей квартиры или жилого дома вначале нужно было обратиться в БТИ, затем в кадастровую палату и только потом зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра (бывшее ГУЮНО), то теперь получить Свидетельство о государственной регистрации права можно обратившись к нам. По возможности, надо подать два заявления: на государственный кадастровый учет и госрегистрацию права. Кадастровая палата принимает любые заявления, связанные с регистрацией имущества и совершением сделок с ним, которые ранее можно было подать только в Управлении Росреестра.
— Скажите, договор в простой письменной форме по-прежнему существует?
— В настоящее время для того, чтобы продать или подарить свою недвижимость, достаточно заключить соответствующий договор в простой письменной форме, который продавец или покупатель может самостоятельно подготовить без каких-либо финансовых затрат. При оформлении жилого дома или квартиры важно отметить следующее: при наличии у заявителя какого-либо правоустанавливающего документа (ранее выданное свидетельство о госрегистрации права, договор купли-продажи, договоры дарения или приватизации, а также технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013г.) обращаться за проведением повторной инвентаризации в БТИ необязательно. Достаточно получить у нас кадастровый паспорт на свое имущество и зарегистрировать право на него. В этом случае оформление недвижимости может обойтись заявителям в сумму 600-1400 руб. При оформлении наследства дополнительно учитывается госпошлина у нотариуса.
— В каком случае надо идти в БТИ?
— При отсутствии вышеуказанных документов, а также при проведении нового строительства или реконструкции объекта необходимо изготовление такого документа, как технический план. Его можно получить как в БТИ, так и у любого кадастрового инженера. Заявитель вправе сам выбирать, у кого качественнее, дешевле и быстрее изготовить данный документ. В настоящее время технический план может быть выполнен на основании декларации, поданной самим собственником, без изготовления технического паспорта, что существенно снижает стоимость работ.
— Петр Павлович, есть факты, когда гражданин после оформления земли вдруг выясняет, что несколько метров участка, например, принадлежат не ему, а соседу…
— Такие вопросы могут возникнуть из-за некачественного исполнения межевого плана кадастровым инженером. Для проведения межевания необходимо заключить договор с исполнителем с указанием стоимости и сроков проведения работ. Одним из самых важных при проведении межевания является процесс установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Необходимо более внимательно отнестись к подписанию акта согласования границ, который составляется кадастровым инженером в присутствии самого заявителя, собственников соседних участков и представителями администрации сельского Совета. Это позволит избежать возникновения спорных вопросов по границам земельного участка.
