23.03.2025
С 1 марта сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать «на потом», то теперь это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права. Что это значит для собственников и покупателей, разъяснил ведущий инженер Территориального отдела филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области П.П. Касьянычев.
Согласно Федеральному закону
№ 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре.
Раньше многие собственники пренебрегали этой процедурой, и это создавало массу проблем: споры с соседями, ошибки в кадастре, сложности при продаже.
Имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходится обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.
Теперь любые сделки с землёй, будь то купля-продажа, дарение или наследование не пройдут без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до исправления ситуации.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Стоимость процедуры межевания зависит от региона, площади участка и сложности работ. Межевание — процедура затратная.
К тому же с 2025 года порядок многих обязательных платежей будет работать иначе. В частности, увеличились госпошлины за отдельные действия и большинство из них коснулись операций с недвижимостью. Например, с 1 января 2025 года госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав и ипотеки при сделках с недвижимостью выросла.
Фиксированные размеры гос-пошлин повысились вдвое для физлиц — до 4000 рублей и организаций — до 44 000 рублей.
Кроме того, если раньше процедура кадастрового учёта была бесплатной, то с января — 2000 рублей; выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости тоже подорожала — с 460 до 920 рублей.