В № 30 газеты вышло извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости — зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов, расположенных на территории Нижегородской области, а также о порядке и сроках предоставления замечаний
к промежуточным отчетным документам.
Оно заинтересовало наших читателей, ведь земельный налог и налог на имущество зависят от налоговой базы и налоговой ставки. Налоговая база – это кадастровая стоимость объекта недвижимости или земельного участка, приравненная к рыночной стоимости, утверждается приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Налоговая ставка – это процент от утверждённой кадастровой стоимости. Налоговая ставка налога на имущество ежегодно устанавливается по решению депутатов ЗСНО. А налоговая ставка земельного налога ежегодно устанавливается решением депутатов муниципального образования.
Сегодня о налоговой базе, то есть о кадастровой стоимости рассказывает заместитель министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области А.Б. Леонтьев и директор ГБУ НО «Кадастровая оценка» М.В. Румянцев.
– Александр Борисович, многие уже слышали, что с 2018 года в Нижегородской области проводится государственная кадастровая оценка недвижимости для реализации нового закона о кадастровой оценке. Как она проходит и чем отличается от предыдущей?
– Главное отличие в том, что новая кадастровая оценка является максимально открытой. В настоящее время каждый собственник объекта недвижимости может лично принять участие в кадастровой оценке своего объекта недвижимости, тем самым сделав сведения о своем объекте максимально достоверными. Это может произойти как на подготовительном этапе проведения кадастровой оценки, путем подачи деклараций о характеристиках своих объектов, так и в дальнейшем, на протяжении всего срока действия утверждённой кадастровой оценки.
– На Ваш взгляд, каковы были предпосылки появления нового закона о кадастровой оценке?
– До вступления в силу нового закона о государственной кадастровой оценке определение кадастровой стоимости осуществляли рыночные оценщики, которые при проведении работ самостоятельно выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата. Было очень много нареканий на результаты государственной кадастровой оценки и сложность процесса исправления допущенных ошибок.
Новая система предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе, принимать замечания, исправлять допущенные ошибки, а также нести ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости в соответствии с законодательством РФ. С этой целью создано ГБУ НО «Кадастровая оценка».
В 2020 году учреждением проводится кадастровая оценка всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машина-мест, предприятий как имущественных комплексов, а также всех земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса.
– Михаил Витальевич, когда будут утверждены результаты новой кадастровой оценки? С какого момента она будет применяться для целей налогообложения?
– Новая кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков будет утверждена в ноябре 2020 года и будет применяется с 01 января 2021 года.
– Когда собственникам недвижимости придут квитанции для оплаты имущественных и земельных налогов по новой кадастровой оценке?
– Юридические лица в Нижегородской области начнут уплачивать налог от новой кадастровой стоимости с января 2021 года, а физические – осенью 2022 года по квитанциям налоговой инспекции.
– Есть ли предварительные результаты проведения кадастровой оценки недвижимости 2020 года?
– Да. В настоящее время в фонде данных Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) и на сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» (https://gbunoko.ru/) опубликованы промежуточные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости области 2020 года. Получить сведения о предварительной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) по кадастровому номеру объекта.
– Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью?
– Прежде всего, рекомендуем уточнить информацию о количественных и качественных характеристиках своих объектов недвижимости, которые легли в основу определения кадастровой стоимости. Узнать это совершенно бесплатно и максимально оперативно можно на том же сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а также на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). В случае если характеристики объекта не совпадают с действительными, собственнику необходимо обратиться в Росреестр с целью их уточнения, путем внесения изменений в Единый государственные реестр недвижимости.
– Каким образом можно представить замечания к предварительным результатам кадастровой стоимости объектов недвижимости?
– При личном обращении в учреждение, либо почтовым отправлением или в форме электронного документа. В случае несогласия с промежуточными результатами кадастровой оценки собственники и заинтересованные лица могут подать аргументированное замечание в ГБУ НО «Кадастровая оценка». К замечанию может быть приложена декларация о характеристиках объектов недвижимости и иные документы, подтверждающие изменения характеристик объекта. По итогам рассмотрения замечаний будет сделан пересчет кадастровой стоимости и подготовлен итоговый отчет о проведении государственной кадастровой оценки. Результаты определения кадастровой стоимости будут утверждены приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не позднее 30 ноября 2020 г., опубликованы в СМИ и внесены в фонд данных Росреестра.
– Где можно ознакомиться с правилами и порядком подачи замечаний к промежуточным отчетам?
– Вся подробная информация размещена на сайте учреждения (https://gbunoko.ru/), а также на сайте министерства имущественных и земельных отношений области (https://gosim-no.ru). Специалисты учреждения готовы ответить на все возникающие вопросы по указанным на сайте телефонам (8 (831) 281-61-90, 281-62-02). Также вопросы можно задавать на электронный адрес ГБУ «Кадастровая оценка» (info@gbunoko.ru).
– После утверждения результатов кадастровой оценки собственник сможет ее уточнить или придется дожидаться следующего тура кадастровой оценки?
– Подавать замечания о кадастровой оценке можно будет и после утверждения итогового отчета. Это является основополагающим принципом кадастровой оценки в рамках введения нового законодательства: непрерывность и актуализация процесса кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
– Зачастую собственник узнает о величине кадастровой стоимости своего объекта только после получения налогового уведомления, в котором отражена сумма имущественного налога, рассчитанного от нее. Далеко не все собственники обладают необходимым уровнем информированности и юридической подкованности, позволяющим оперативно следить за изменением законодательства. Каким образом будет происходить диалог учреждения по определению кадастровой стоимости и собственников в дальнейшем, после утверждения кадастровой оценки?
– Именно для соблюдения прав и интересов абсолютно всех категорий собственников и была реализована новая концепция проведения кадастровой оценки на территории РФ.
В случае если после утверждения государственной кадастровой оценки собственник обнаружил какие-либо несоответствия в результатах кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, он имеет право обратиться в ГБУНО «Кадастровая оценка» с заявлением о разъяснении и исправлении ошибки.
Таким образом, собственнику предоставляется возможность быстро и совершенно бесплатно вносить свои аргументы в процесс формирования справедливой кадастровой стоимости на любом этапе ее проведения. Для определения справедливой кадастровой оценки дорогостоящие услуги рыночных оценщиков и других посредников теперь не требуются. Ежедневно работают окна приёма по адресу: Н. Новгород, ул. Максима Горького, дом 151А, 2 этаж. Кроме того, для удобства жителей Нижегородской области в районах открываются отделения учреждения. На сегодняшний день уже работают отделения по адресам: г. Дзержинск, ул. Будённого, д. 7б, офис 25; г. Лысково, ул. Мичурина, д. 40, 2 этаж, офис 12а; г. Арзамас, ул. Калинина, д. 30а, 2 этаж.
Кроме кадастровой оценки в учреждении можно проконсультироваться по любым вопросам относительно земли и недвижимости. А так же получить услуги по межеванию, подготовке технических планов и технических паспортов зданий, помещений, сооружений, заказать справку о технических характеристиках объекта. Перед заключением сделки проверить юридическую «чистоту» объекта, подготовить документы для совершения сделки.