С тех пор, как в феврале 2015 года в платежных квитанциях за услуги
ЖКХ появилась строка «капремонт», у многих возникли вопросы: что же
такое капитальный ремонт, куда и на что идут средства, собранные
на его проведение? Отвечает на них руководитель некоммерческой
организации «Нижегородский фонд ремонта многоквартирных домов» С. Протасов.
— Почему возникла необходимость дополнительных сборов на капитальный ремонт, ведь раньше же без них обходились?
Действительно, долгое время ответственность за состояние многоквартирных домов (МКД) несло государство, поскольку оно было их собственником. Но и тогда темпы проводимого капремонта были невысоки, а жилищный фонд старел гораздо быстрее. Это стало серьезной проблемой. Со временем собственниками квартир становились граждане, и вместе с правами они приобрели обязанности по содержанию и своих квартир, и общего имущества дома, в том числе и по капитальному ремонту. Жилищный фонд стал ветхим. Поэтому в законодательство были внесены изменения, направленные на создание механизма финансирования расходов, связанных с проведением капремонта МКД. На собственников возложена обязанность по оплате ежемесячных взносов на капремонт, а на органы госвласти региона — обеспечение своевременного проведения работ.
— Существует две модели накопления средств на капремонт: базовая — на счетах регионального оператора, и через специальный счет.
— При накоплении средств на специальном счете жители дома самостоятельно занимаются всем (от открытия счета в банке до заключения договора с подрядной организацией). В случае, когда собственники сделали выбор в пользу регионального оператора, все эти функции берет на себя Фонд.
Сейчас новая система капитального ремонта только набирает обороты. Думаю, когда она заработает в полную силу, люди будут лучше понимать, куда идут их ежемесячные взносы на капремонт.
— Как Фонд проводит отбор подрядчиков для выполнения работ?
— Выбор подрядных организаций на все виды работ осуществляется строго на конкурсной основе.
Фонд капитального ремонта выступает гарантом качества выполненных работ и будет предъявлять к подрядчикам соответствующие требования. Мы будем жестко требовать от подрядчиков высокого качества выполнения – такую задачу поставил перед нами губернатор области В. Шанцев.
— Где и как можно узнать, включен ли дом в план капремонта и когда он будет произведен?
— На сайте регионального оператора www.fkrnnov.ru, где есть специальный раздел поиска информации по интересующему вас объекту.
Региональный оператор самостоятельно не принимает участие в определении очередности тех или иных домов, а является лишь исполнителем той программы, которая утверждена на муниципальном и региональном уровне. Программа будет ежегодно актуализироваться органами местного самоуправления.
— Нередко от людей старшего возраста можно слышать: «Я не доживу до капремонта и платить за него не буду!». Понять такую позицию, наверное, можно, но каковы ее последствия?
— По закону о новой системе капремонта, все собственники жилых и нежилых помещений в МКД на всей территории Российской Федерации несут обязанность по уплате взноса на капремонт общего имущества в своих домах в размере не меньше минимального. В Нижегородской области эта обязанность наступила с 1 февраля 2015 года. Освобождение от обязанности по уплате взносов законодательством не предусмотрено, возможна лишь компенсация расходов на оплату взносов для отдельных категорий граждан. Для этого необходимо обратиться в управление социальной защиты по месту жительства.
— Многие за капремонт все же не платят.
— Копятся долги, которые собственник все равно должен будет погасить, да еще и пени будут начислены — за несвоевременную оплату. Кроме того, к неплательщикам взносов может быть применен тот же порядок взыскания, что и к тем, кто не платит за коммунальные услуги: ограничение и приостановка услуг или даже отчуждение квартиры в судебном порядке.
Наверное, не лишне напомнить, что право собственности подразумевает и обязанность собственника по ее содержанию в надлежащем виде. К тому же, думаю, для каждого из нас важно не только иметь свой дом, но и сохранить его – и для себя, и для наследников.
(Из интервью еженедельнику «Биржа»)
В нашем районе квитанции на капремонт во все многоквартирные дома, за исключением одного, приходят от регионального оператора. В декабре жители нескольких домов по ул. Полевой, Советской райцентра и в В.Талызине провели собрания по накоплению средств на капремонт в своей домоуправляющей компании.