РОСРЕЕСТР

На сайте Росреестра опубликован дайджест законодательных изменений за I квартал 2022 года. Документ разработан для разъяснения правовых нововведений в сфере земли и недвижимости представителям органов власти, профессионального сообщества и гражданам.

В новом дайджесте описаны законодательные изменения, предусмотренные антикризисным планом Правительства РФ по обеспечению развития экономики страны. Принятые нормы ориентированы на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества.

«Строительный сектор всегда и во все времена был драйвером развития экономики. Поэтому, чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильём, но и помогут загрузить смежные отрасли», – подчеркнул председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

14 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию и уточняет законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления в целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Закон также вводит упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности.

27 февраля 2022 года вступил в силу закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации», устраняющий препятствия реализации гражданами и юридическими лицами права на предоставление в собственность земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Один из разделов дайджеста посвящен изменениям в сфере федерального государственного контроля (надзора). 10 февраля 2022 года вступило в силу (за исключением отдельных положений) Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2022 г. № 126, которое установило ключевой показатель федерального государственного земельного контроля (надзора) и его целевое значение. Начали действовать приказы Росреестра № П/0011 о применении проверочного листа при осуществлении земельного надзора и № П/0005 о применении оценочного листа для оценки соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении геодезической и картографической деятельности.

Дайджест также описывает новые нормативные правовые акты, регламентирующие выполнение кадастровых работ. Так, в феврале 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 48, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Кроме того, в дайджесте отражены изменения в правовых нормах, которые установлены:

Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59;

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2022 № 146;

Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»;

Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»;

Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Управлением Росреестра по Нижегородской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы два футбольных поля.

Одно футбольное поле площадью 8345 м² расположено на территории физкультурно–оздоровительного комплекса по адресу: Нижегородская область, г. Сергач, пос. Юбилейный, д. 12 А.

Другое футбольное поле с искусственным покрытием площадью 5760 м² расположено на территории физкультурно–оздоровительного комплекса по адресу: Нижегородская область, г. Кулебаки, ул. Серова, д. 59/1.

Управлением Росреестра по Нижегородской области (Управление) проведено очередное обучение сотрудников многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ). Цель проведения мероприятия – повышение качества предоставления государственных услуг, а также сокращение количества ошибок, допускаемых сотрудниками МФЦ при исполнении функций приема-выдачи документов по основным операциям с недвижимостью.

Во время проведения обучающего семинара были рассмотрены новеллы в федеральном законодательстве, которые необходимо учитывать при приеме документов, а также проанализированы возможные недочеты при приеме документов, которые поступают от физических и юридических лиц для осуществления учетно-регистрационных действий.

Присутствовали сотрудники 66 офисов МФЦ, расположенных на территории Нижегородской области.

«Благодаря планомерной совместной работе, проводимой руководством МФЦ и Управлением, мы заметно улучшили качество приема и сканирования документов в многофункциональных центрах, следовательно, улучшили качество оказания государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в целом» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

Управление ежемесячно проводит мониторинг качества приема документов сотрудниками МФЦ. По результатам мониторинга специалисты Управления разъясняют допускаемые ошибки. Работники МФЦ имеют возможность задать интересующие вопросы и получить ответы.

По данным опроса на предмет удовлетворенности качеством предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, проведенного в офисах МФЦ Нижегородской области представители бизнеса высоко оценили качество услуг Росреестра.

Чаще всего юридические лица и индивидуальные предприниматели обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. 85% опрошенных удовлетворены скоростью регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, а также полнотой предоставляемой информации по услугам Росреестра.

Получатели услуг оценили не только скорость работы, но и профессионализм, вежливость сотрудников МФЦ, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях. Так 80% респондентов удовлетворены профессионализмом сотрудников, работающих в местах приема документов, и считают количество мест, осуществляющих прием документов для регистрации прав и кадастрового учета достаточным для комфортного получения государственных услуг, оказываемых Рорсеестром.

«Мнение заявителей очень важно для нас! Проведение опросов помогает сделать получение государственных и муниципальных услуг более удобным, а сами услуги более качественными, эффективными и приближенными к нуждам и запросам граждан» — отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Законодательством установлен ряд сделок, требующий обязательное нотариальное удостоверение (например, сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость). Но не все знают, что в таком случае для осуществления регистрации сделки с недвижимостью заявителю не нужно обращаться в Росреестр. Нотариус это сделает за вас!

На основании статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус вправе представлять заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в Росреестр.

«Обращаясь к нотариусу, стороны сделки обеспечивают дополнительную гарантию соблюдения своих прав и законных интересов, в том числе исключают риски мошеннических действий со своей недвижимостью» — отметил нотариус, член Комиссии по методической работе, повышению профессиональной подготовки нотариусов и работе со стажерами, член Комиссии по информационным технологиям Нижегородской областной нотариальной палаты Андрей Кечасов.

После удостоверения договоров у нотариуса на основании статьи 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус регистрирует сделки в Росреестре путем подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для нотариусов разработан отдельный электронный ресурс, в котором можно предоставить сведения на государственную регистрацию, после чего нотариус вправе сам выдать выписку из ЕГРН сторонам сделки, удостоверив равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

Нотариус при этом не вправе взимать отдельную плату за предоставление документов на государственную регистрацию права собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом.

Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области (Управление) Наталья Корионова рассказала, что на практике регистраторы прав зачастую сталкиваются с ситуациями, в которых помимо заявления, поданного нотариусом, в регистрирующий орган поступает аналогичное заявления и от граждан, участвующих в сделке. По повторно поданным заявлениям регистрирующий орган сначала принимает решение о приостановлении регистрации, а затем отказ.

На основании пункта 4 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Таким образом, лицо, участвующее в сделке, дважды оплачивает государственную пошлина за регистрацию прав по одному и тому же объекту недвижимости.

Во избежание подобных случаев, Управлением на постоянной основе проводится разъяснительная работа как с заявителями, обратившимися в Управление, за регистрацией прав на основании нотариально удостоверенной сделки, так и с нотариальным сообществом.

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр исправляет реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей. Ведомством планируется исправить более 1,2 млн реестровых ошибок за три года.

«Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе, – подчеркнул руководитель ведомства Олег Скуфинский.

С целью организации мероприятий по исправлению ошибок на базе Управления Росреестра по Нижегородской области (Управление) действует рабочая группа. За 2021 год Управлением исправлено 1539 реестровых ошибок.

Если правообладатели объектов недвижимости полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в Управление. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

Управлением при поступлении документов осуществляется предварительный анализ данных в целях установления наличия технических или реестровых ошибок.

При выявлении реестровой ошибки Управление направляет письмо-поручение в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», который проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и направляет подготовленные документы в орган регистрации прав для принятия решения о необходимости исправления реестровой ошибки.

Затем Управление в адрес правообладателя объекта недвижимости направляет решение о необходимости исправления реестровой ошибки.

В течение трех месяцев собственник земельного участка может самостоятельно исправить реестровую ошибку, представив в орган регистрации прав межевой план или на основании заявления продлить указанный срок до шести месяцев.

В случае непредоставления собственником земельного участка межевого плана Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, что упростит процедуры исправления ошибок и сократит сроки их исправления.

30.05.2022

В рамках недели приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ, организованной Всероссийской политической партией «Единая Россия», Управлением Росреестра по Нижегородской области была проведена серия консультаций граждан.

В основном вопросы касались оформления прав на недвижимое имущество, на хозяйственные постройки в рамках реализации «дачной амнистии», а также узаконивания произведенной реконструкции жилого дома.

Обратившиеся нижегородцы смогли получить подробные разъяснения по интересующему их вопросу в сфере недвижимости.

Справочно: дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует бессрочно. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности без уведомления о строительстве можно до 01.03.2026.

30.05.2022

С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее. Онлайн – сервисы Росреестра экономят время, гарантируют качественное и безопасное предоставление услуг.

Проект «Электронная ипотека за один день» запущен Росреестром в 2020 году в рамках организованной работы по переводу рынка ипотеки в электронный вид.

«Управление Росреестра по Нижегородской области в интересах граждан и участников рынка работает над повышением качества перехода на электронный формат взаимодействия. За март 2022 года в рамках данного проекта нами зарегистрированы около 2 тысяч электронных ипотечных сделок, что составляет 77% от общего числа ипотечных сделок и каждый месяц эта цифра растет. Реализация проекта совместно с банковским сообществом позволит гражданам быстро и удобно регистрировать права собственности на жилые помещения», — сообщила руководитель Управления Наталья Корионова.

В настоящее время сформирован единый стандарт взаимодействия Росреестра с банковским сообществом, что существенно оптимизирует все этапы подачи и оформления документов в электронном виде.

30.05.2022

В рамках работы по улучшению качества услуг ведомство обеспечит консультирование граждан, обратившихся в МФЦ.

 Так в нижегородских офисах МФЦ будет доступна видеоконсультация, в ходе, которой специалист Управления Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) даст разъяснения по интересующим вопросам, связанным с осуществлением учтено-регистрационных действий недвижимого имущества.

 Любой гражданин, обратившийся в офис МФЦ за предоставлением услуги Росреестра, при возникновении вопросов по своему заявлению сможет одномоментно прибегнуть к помощи сотрудника регионального Росреестра.

 «Своевременно оказанная консультационная помощь безусловно будет являться превентивной мерой по исключению причин для принятия государственными регистраторами отрицательных решений по заявлениям граждан, желающих поставить на кадастровый учет свою недвижимость или оформить на нее права» — отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

«Такая практика положительно скажется на качестве оказания государственных услуг, и будет пользоваться популярностью как со стороны заявителей, так и со стороны специалистов МФЦ» — отметила директор ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ на территории Нижегородской области» Светлана Мусарская.

30.05.2022

Зачастую после подачи документов на получение государственных услуг Росреестра хочется узнать, на какой стадии рассмотрения находится запрос или заявление: «на проверке», «ожидает оплаты госпошлины», «принято в работу», либо «документы готовы к выдаче».

Электронный сервис «Проверка исполнения запроса (заявления) online», которым Вы можете воспользоваться на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request, позволит проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги.

Для этого нужно пройти по указанной ссылке, ввести номер своей заявки и нажать на кнопку «Проверить». Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Управление Росреестра по Нижегородской области

30.05.2022

В целях осуществления полномочий по обеспечению сохранности геодезических пунктов, а также во исполнение Положения об охранных зонах геодезических пунктов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1080 (далее – Положение), Управлением Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) проводится обследование, определение координат и установление охранных зон пунктов государственной высокоточной нивелирной сети I – II класса (далее – пункты ГНС).

В рамках указанной деятельности в начале 2022 года установлены охранные зоны 17 пунктов ГНС, расположенных в стенах зданий (строений, сооружений) на территории Арзамасского, Балахнинского, Вадского, Володарского, Лукояновского, Починковского, Сергачского, Шатковского районов, городского округа Перевозского, города Чкаловска Нижегородской области.

Согласно Положению, границы охранных зон стенных геодезических пунктов установлены по контуру зданий (строений, сооружений), информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в остальных случаях определены как квадрат со стороной 4 м, центром которого является центр пункта.

В соответствии с п. 20 Положения в отношении земельного участка, на котором расположено здание (строение, сооружение), в конструктивных элементах которого размещен пункт ГНС, устанавливаются ограничения его использования, в том числе для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Сведения об установленных охранных зонах пунктов ГНС можно получить посредством электронного сервиса Публичная кадастровая карта Росреестра, активировав соответствующий слой «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)», либо обратившись в Управление за предоставлением выписки из ЕГРН.

30.05.2022

С 1 сентября 2022 года вступает в законную силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений), которым, в том числе, изменяются и дополняются некоторые положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон №137-ФЗ).

В частности, Закон о внесении изменений предусматривает право гражданина Российской Федерации на бесплатное приобретение в собственность земельного участка при условии:

земельный участок находится в пользовании гражданина,

на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Также Закона о внесении изменений предусмотрен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

При отсутствии вышеуказанных документов заявитель прилагает все имеющиеся у него документы. При наличии у заявителя этих документов дополнительное подтверждение, в том числе в судебном порядке, использования жилого дома заявителем не требуется.

Управление Росреестра по Нижегородской области

30.05.2022

Нижегородская область продолжает застраиваться в рамках реализации проекта комплексного развития территорий.

В марте 2022 года Управлением Росреестра по Нижегородской области было поставлено на государственный кадастровый учет 9 многоквартирных домов.

18-этажный жилой дом, оснащенный 1 инвалидным подъемником, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Родионова, дом 202, корпус 1.

Количество квартир: 180, общей площадью 7109,6 кв. м

Из них: однокомнатных – 127;

               двухкомнатных – 34;

               трехкомнатные – 19.

11-этажный (в том числе 1 подземный) жилой дом, оснащенный 2 инвалидными платформами, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Бориса Видяева, дом 25.

Количество квартир: 138, общей площадью 5910,2 кв. м

Из них: однокомнатных – 51;

             двухкомнатных – 77;

             трехкомнатные – 10.

23-этажный многоквартирный дом жилищного комплекса «Анкудиновский парк», расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, сельское поселение Афонинский сельсовет, деревня Анкудиновка, улица Русская, дом 19.

Количество квартир: 248, общей площадью 10850,5 кв. м.

Из них: однокомнатных – 158;

             двухкомнатных – 68;

             трехкомнатных – 22.

8-этажный (в том числе 2 подземных) многоквартирный дом с подземной автостоянкой и общественными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Ярославская, дом 21.

Количество квартир: 59 общей площадью 5182,9 кв. м.

Из них: однокомнатных – 8;

             двухкомнатных – 25;

             трехкомнатных – 10;

             четырехкомнатных – 16.

Количество машиномест – 49, площадью — 683,3 кв. м

10-этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, проспект Кораблестроителей, дом 62.

Количество квартир: 159, общей площадью 6558,3 кв. м.

Из них: однокомнатных – 100;

             двухкомнатных – 59.

10-этажный многоквартирный дом, оснащенный 2 инвалидными подъемниками, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, проспект Кораблестроителей, дом 62, корпус 1.

Количество квартир: 159, общей площадью 6199,3 кв. м.

Из них: однокомнатных – 91;

             двухкомнатных – 58;

             трехкомнатных – 10.

6-этажный многоквартирный дом, оснащенный 1 инвалидным подъемником, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, сельский поселок Новинки, улица 2-ая Дорожная, дом 21.

Количество квартир: 52, общей площадью 1890,6 кв. м.

Из них: однокомнатных – 32;

             двухкомнатных – 16;

             студий – 4.

5-этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский муниципальный округ, г. Богородск, ул. Ленина, д. 2Д/3.

Количество квартир: 129, общей площадью 6321,7 кв. м.

Из них: однокомнатных – 42;

             двухкомнатных – 74;

             трехкомнатных – 10;

             четырехкомнатных – 3.

20-этажный (в том числе 1 подземный) многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, библиотекой, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Цветочная, дом 12, корпус 3.

Количество квартир: 188, общей площадью 9608,1 кв. м.

Из них: однокомнатных – 95;

             двухкомнатных – 73;

             трехкомнатных – 20.

Управление Росреестра по Нижегородской области